カテゴリー : 2011年

建築基準法第43条第1項ただし書の取り扱い

こんにちは!ハウスオンの井上です。
今回は、土地の接道に関する調査をおこないました。
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「建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。次条第1項を除き、以下同じ。)に2メートル以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の 国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。」
とあるのですが、いわゆる、「建築基準法第43条第1項のただし書き道路」というものです。これを第一の救済処置と言い、接道している所有者全員の実印と印鑑証明書添付の協定書があれば、ほぼ問題ありません。ただ今回の物件は、協定書に署名押印していない、関係者がいました。協定の不成立、というものです。これをまた、救済するために、状況報告書などで、署名押印していない所有者への交渉の経緯を書面で提出し、これがやむを得ないと判断されると、建築審査会の同意を得られるということなのです。救済の救済というやつです。ここでもまた但し、このような接道状況では住宅ローンが借りられませんので注意が必要です。建築基準法の施行時に既に住んでいたなど、あくまで現所有者の建物の建て替え時の救済という形が色濃く感じさせますね。接道にはみなさんも注意して下さい!
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さいたま市でお客様内覧に同行

こんにちは!ハウスオンの井上です。
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本日は、さいたま市でお客様内覧に同行しました。マンションからの買換を
ご希望されています。買換の場合は、売り先行で計画しなければ、全体の
取引がうまくいきません。来年お引き渡し予定のA様は自宅マンションを
業者買取という形で、一度賃貸に仮住まいしないで、直接、購入した、新築
一戸建てに引越予定です。この例でも分かるとおり、買換は売り先行で
ないと、購入先の物件の決済ができません。この辺り、いろいろ相談にのって
あげたいと思っています。
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燃え上がるパッション

燃え上がるパッションが必要です。何を起業するのでも同じでしょう。つまり、初心に帰るということではないですか。一から出直し。常に頭をリフレッシュした、ニュートラルな自分自身でありたいと思っています。

来年はいよいよ免許番号(5)です。よくここまでやってきました!

こんにちは!ハウスオンの井上です。
宅建協会支部の役員、渡辺さんがお見えになって事務所検査です。
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法令に則った掲示物や事務所としての独立性などの確認です。
来年はいよいよ免許番号(5)です。よくここまでやってきました!
自分を褒めてあげたいですね!

みなさん、シロアリ駆除・防蟻のCIC住環をご存じですか。

こんにちは!ハウスオンの井上です!!
本日は私の自宅の5年目点検です。何の点検かと言いますと、シロアリ防蟻の点検なんです。
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お~CIC住環の営業車!。建物調査会社の仕事をしていたときは、いつも一緒でしたね。
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当時、隣家からシロアリが出たときは焦りましたね。速攻CIC住環に駆除及び防蟻を依頼しました。
シロアリ調査会社は悪質な会社もありますが、CIC住環ならお勧めです!!それにしても懐かしい。

住宅エコポイントの再開が位置づけられました。

平成23年10月21日「平成23年度第3次補正予算案」が閣議決定され、住宅エコポイント制度の再開が位置づけられました。再開後は被災地復興支援と住宅の省エネ化や耐震改修工事など。新築は10月21日以降の着工物件に適用されるようです。新築購入のお客様には朗報ですね!(中古もエコリフォームならOK)

敷地延長部分の共有は住宅ローンが承認されない?

現在専属専任を頂いている売地(古家有)の件で、客付け業者から色々指摘されています。
その大部分は、「敷地延長部分の共有は住宅ローンが承認されない」というものです。
弊社は、今回の物件を銀行からご紹介に与ったので、そのような話しも聞いていませんし、
当該銀行であれば、承認されると思うのですが・・・・
明日、確認してみましょう。・・・・ということで、新規のご反響待ちといったところです。