不動産購入時の諸費用について

一般的に仲介手数料まで含めた諸費用は、物件価格に対して概ね「7~8%」程度といわれていますが、当社の場合「4~5%」程度にまで抑えることが可能です。

1.契約時に必要な費用

・印紙税:不動産の売買契約書・建築請負契約書等に貼付する印紙代です。

2.住宅ローン契約時に必要な費用(金融機関によって異なります)

・印紙税:ローン契約書に貼る収入印紙代です。
・融資事務手数料:金融機関へ支払う費用です。
・保証料:保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用です。
・火災保険料:住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料です。

3.残金決済時にかかる費用

・建物の表示登記:新築された建物の概要を登記するものです。
・所有権保存登記:所有権の登記のない不動産について初めてされる所有権の登記を言います。
・所有権移転登記:所有権を買主様名義にする登記が「所有権移転登記」です。
・抵当権設定登記:住宅ローンの借入を行い、物件を担保にするために抵当権が設定されます。
・司法書士報酬等:司法書士の報酬や交通費・謄本取得費です。
・精算金:固定資産税等・管理費や修繕積立金など、1年分の税金等を日割りで精算します。
・仲介手数料:不動産会社に支払う費用です。

新築戸建て諸費用の実例・東京都北区、価格4280万円、土地面積66.14㎡、建物面積112.99㎡

  種 類 金額 備   考
1 仲介手数料 無料 通常は売買価格×3%+6万円+消費税=1,451,520円 
2 売買契約書貼付印紙代  10,000円  1千万円超5千万円以下の場合、平成30年3月31日まで
3 住民票、印鑑証明書、所得証明証 実費 市区町村により発行手数料が異なります。 
4 固定資産税・都市計画税精算金 69,633円 起算日1月1日、引渡日で日割精算になります。 
5 表示登記 108,000円 土地家屋調査士へ支払います。 
6 所有権保存登記費用 375,500円 司法書士へ支払います。 
7 所有権移転登記費用
8 抵当権設定登記費用
9  金銭消費貸借契約書貼付印紙代  20,200円    
10  住宅ローン事務手数料 773,025円 (借入先金融機関により異なります)   
11  保証料 なし (借入先金融機関により異なります)    
12  団信特約料 なし  (借入先金融機関により異なります)    
13 特約保険料  なし  (借入先金融機関により異なります)  
14  火災保険料 560,910円  住宅ローン借入期間35年一括払い 
15  地震保険 実費  任意加入なので加入しなくても大丈夫です。 
16 適合証明書取得費用  なし  (フラット35S利用の場合は必須の書類・費用負担は売主様により異なります) 
17  水道加入料 なし  (建売の場合のほとんどは売買代金に含まれています。土地購入の場合、費用のかかる物件があります) 
18 下水道分担金  なし  上記に同じ 
19 アンテナ・CATV加入金等  実費   
20  電話・インターネット移設 実費   
21 網戸・カーテンレール  実費  オプションで対応の売主様が多数 
22 照明器具  実費   
23 外構工事費
(門扉・カーポート等) 
実費  建売住宅のほとんどがオープン外構です。 
24  引越費用 実費   
25 賃貸退去費用  実費  原状回復費等敷金では足りない場合等 
26  不動産取得税   不動産取得後にかかる税金。
一般的な建売住宅は軽減措置で概ね0円です。 
  諸費用の概算額不動産売買の諸費用1,917,268円+実費


あなたが購入しようと思っている新築住宅、新築一戸建ての仲介手数料が無料になります 仲介手数料無料見積りフォーム アットホーム スーモ ヤフー不動産 HOME'S 住宅診断
Copyright(c) 2011 HOUSEON. All Rights Reserved.